Résumé
Cette section présente un aperçu de la méthodologie qui sera appliquée au bilan GES. Elle définit pourquoi ces données spécifiques sont pertinentes, comment elles seront mesurées, et quels catégories ou cadres de référence sont utilisés.
Pourquoi prendre en compte les émissions liées aux investissements immobiliers?
Les émissions financées représentent les émissions de gaz à effet de serre associées aux investissements, aux prêts et aux autres services financiers. Elles constituent un élément crucial de l'empreinte carbone d'une institution financière, représentant souvent la source d'impact la plus importante (> 90 %).
Même dans le cas d'une participation minoritaire dans l'actif, l'investisseur doit inclure les émissions financées de cet actif dans son bilan GES.
Type de données brutes
Module avancé
Date de l'investissement / de l'émission du prêt: date de l'investissement (jj/mm/aaaa) ou date de début du prêt (jj/mm/aaaa).
Encours de l'investissement / du prêt (Outstanding amount):-Encours de l'investissement: Montant total investi dans le bâtiment au 31 décembre (disponible au bilan).
Encours du prêt: Valeur de la dette que l'emprunteur doit au prêteur au 31 décembre (disponible au bilan).
Valeur de la propriété à l'acquisition: Valeur d'expertise de l'ensemble {terrain + bâtiment + améliorations du bâtiment} au moment du dernier investissement (si non disponible, utiliser la valeur récente mise à jour).
Traitement entre les méthodologies
Module avancé
Le traitement des données est exactement le même, que le référentiel du bilan soit le GHG Protocol ou le BEGES.
Types de facteurs d'émission
Module avancé
Les facteurs d'émission (FE) utilisés dans le module d'investissement immobilier servent à estimer les émissions des bâtiments:
Lorsque les consommations réelles d'énergie du bâtiment (électricité, chauffage et climatisation) sont disponibles: les FE appliqués sont des facteurs quantitatifs exprimés en kgCO2e/kWh.
Lorsque les consommations réelles d'énergie du bâtiment ne sont pas disponibles: la surface du bâtiment est utilisée pour estimer les consommations. Dans ce cas, on utilise un ratio de consommation exprimé en kWh/m2.
Informations complémentaires
Module avancé