Overview
Ce module permet d'évaluer les émissions de gaz à effet de serre (GES) générées par vos investissements immobiliers, appelées émissions financées (Scope 3, catégorie 15). Il couvre l'immobilier commercial et les prêts hypothécaires, et s'appuie sur la norme PCAF validée par le GHG Protocol.
Le périmètre temporel de l'étude correspond à l'exercice financier de votre Bilan GES.
Key benefits / use cases
Quantifier les émissions financées liées à votre portefeuille immobilier dans votre bilan GES (Scope 3.15)
Couvrir l'immobilier commercial et les prêts hypothécaires
Utiliser les données énergétiques réelles du bâtiment ou, à défaut, une estimation basée sur sa superficie
Obtenir une vue détaillée des émissions par secteur et par portefeuille
1. Pourquoi prendre en compte les émissions financées?
Les émissions financées représentent les émissions de GES associées aux investissements, aux prêts et aux autres services financiers. Elles constituent souvent la plus grande source d'impact de l'empreinte carbone d'une institution financière.
Même avec une participation minoritaire dans un actif, l'investisseur doit inclure les émissions financées de cet actif dans son évaluation des GES.
Les types d'investissements couverts par ce module sont: l'immobilier commercial et les prêts hypothécaires.
Si vous investissez dans un autre type d'actif immobilier, contactez votre expert climat Greenly pour être orienté vers le module adapté.
2. Quelles sont les données à collecter?
Le fichier de collecte contient deux types de données:
Données obligatoires: les données minimales pour calculer les émissions. Sans elles, aucun calcul n'est possible.
Données facultatives: améliorent la qualité et la granularité de l'analyse.
⚠️ Les données fournies doivent être en français 🇫🇷 ou en anglais 🇬🇧 pour être traitées par Greenly.Données obligatoires:
Nom du bâtiment
Type d'investissement
Date de l'investissement / de l'émission du prêt
Date exacte du remboursement du prêt (le cas échéant)
Montant de l'encours de l'investissement / du prêt
Valeur de la propriété à l'acquisition
Type de bâtiment (Building kind)
Pays
Émissions du bâtiment, estimées selon une des deux options suivantes:
Option 1 — Consommations d'énergie réelles du bâtiment: consommation annuelle d'électricité + unité, consommation annuelle de chauffage + unité, type de gaz réfrigérant + quantité + unité
Option 2 — Consommations d'énergie estimées: superficie du bâtiment + unité, ou à défaut nombre de salariés (pour un bâtiment commercial) Données facultatives:
Contrôle opérationnel: O/N
Note importante: La valeur de la propriété doit inclure le terrain, le bâtiment et toutes les améliorations. Pour les propriétés financées conjointement, l'attribution est basée sur la part d'investissement de chaque propriétaire. Le rapport des émissions de construction et de rénovation est facultatif — si le promoteur immobilier déclare les émissions de construction, celles-ci peuvent être incluses dans le calcul.
3. Comment importer vos données
Depuis le menu Données > Collecte de données > Investissement Immobilier:Étape 1 — Importez vos données via le fichier modèle Greenly. Cliquez sur**"Importer en masse". Utilisez la version dans la langue de vos données (français ou anglais). Vous pouvez télécharger l'autre langue depuis l'onglet"LISEZ-MOI"** du modèle.
Vous pouvez également joindre des fichiers complémentaires (justificatifs, sources) dans la section "Informations sur le fichier (optionnel)" pour assurer la traçabilité et l'auditabilité des données.
Étape 2 — Vérifiez et soumettez. Une fois vos données importées, cliquez sur**"Soumettre pour analyse"**. Un·e analyste Greenly prendra le relais pour calculer les émissions de carbone associées et importer les résultats.
Si vous ne disposez pas de toutes les informations nécessaires, vous pouvez cliquer sur "Ignorer" en haut à droite de la page.
4. Méthode de calcul
Pour les investissements immobiliers, les émissions financées sont calculées selon la formule suivante, conforme à la norme PCAF validée par le GHG Protocol:Émissions financées = Facteur d'attribution × Émissions du bâtiment-Facteur d'attribution = Montant restant dû / Valeur de la propriété à l'acquisition (doit toujours être < 1)
Émissions du bâtiment = incluent les émissions de Scope 1 et 2 liées à la consommation d'énergie durant l'exploitation, calculées à partir des consommations réelles d'électricité et de chauffage, ou estimées à partir de la superficie du bâtiment
5. Résultats
La page Résultats offre une vue détaillée des émissions financées par secteur, par portefeuille et selon d'autres axes d'analyse.
Pour lier les dépenses associées au module et éviter le double comptage, consultez notre article dédié.
En cas de questions, n'hésitez pas à nous contacter via le chat ou à l’adresse [email protected]; nos équipes seront ravies de vous accompagner.
FAQs
Quels types d'investissements immobiliers sont couverts par ce module?
Ce module couvre l'immobilier commercial et les prêts hypothécaires. Pour tout autre type d'actif immobilier, contactez votre expert climat Greenly.
Que faire si je n'ai pas les données de consommation énergétique réelle du bâtiment?
Vous pouvez utiliser la superficie du bâtiment comme donnée de substitution. Si la superficie n'est pas disponible et qu'il s'agit d'un bâtiment commercial, vous pouvez utiliser le nombre de salariés.
Le facteur d'attribution peut-il être supérieur à 1?
Non. Le ratio Encours / Valeur de la propriété doit toujours être strictement inférieur à 1. C'est l'une des erreurs les plus fréquentes dans le format des données.
Les émissions de construction ou de rénovation doivent-elles être incluses?
Non, c'est facultatif. Si le promoteur immobilier déclare les émissions de construction, elles peuvent être incluses dans le calcul, mais ce n'est pas une obligation.
Quelles sont les erreurs fréquentes lors de la collecte des données?
La date doit être au format jj/mm/aaaa (dd/mm/yyyy).